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    日本经济复兴又出现了新的迹象，持续低迷的日本房地产市场今年也迎来了14年来的首次大涨。尽管许多人对日本房地产价格上涨的消息不太关心，但日本房地产价格上涨确实可能会对中国房地产市场产生间接影响，百姓甚至可能因此而受益，因为热炒中国房地产的外国游资可能转战日本，中国房地产过热可能因此降温。

    摆脱14年低迷 日本房价首现普遍性上涨

    日本国税厅星期二发布的数据表明，2005年日本地产价格14年来首次摆脱低迷，出现较大幅度的上涨，这标志着自上世纪90年代初以来就拖累日本经济的地产通胀时代彻底结束。

    日本国税厅的数据显示，今年1月份，日本全国范围内住房价格平均上涨了0.9%，该机构通过比较日本国内410000个地区的住房价格得出了上述结论。数据显示，在截至今年1月份的前12个月内，日本几个有代表性的街区每平方米房屋售价已经上涨至114000日元(约合994美元，合人民币7900元)，与去年同期相比每平方米售价上涨了1000日元。报告中说，尽管并不是所有地区的房价都在上涨，但从整体房价上涨已经成为趋势。在日本47个行政辖区里有5个辖区房价上涨较快，抵消了部分地区房价下降的影响。

    日本三个主要城市的房价在过去1年里均出现了较大幅度的上涨，东京地区房价上涨了3.5%，大阪地区房价上涨了0.7%，名古屋地区房价上涨了2.1%。在东京城区，平均房价已经连续两年上涨，主要街区房价已经上涨到484000日元/平方米，与前一年相比上涨了5.4%。东京的银座仍然是房价最高的地区，该地区已经连续21年成为日本房价最高的地区。

    日本国税厅认为，目前房价上涨只是个开端，而且上涨的势头正在从城市蔓延到乡村。

    国际游资已经开始进入日本房市

    嗅觉灵敏的投资者已经察觉到一个巨大的机会正在来临，经历了14年的低迷之后，日本房地产市场正在迎来一轮恢复性上涨。虽然日本房地产价格不太可能回归到泡沫破裂前的水平，但即便是短暂的恢复性上涨其幅度恐怕也是相当惊人的。而且，目前种种迹象显示，日本经济正在出现强劲复兴，经济繁荣给房地产市场带来的拉动效应不容忽视。

    事实上，先知先觉的国际游资已经开始进入日本房地产市场。日本月刊杂志《选择》6月号刊登了一篇《油价上涨给日本吹来“顺风”》的文章，文章中称，石油涨价给中东产油国带来了惊人的收入，这部分资金在专业人士的管理下正在全球寻找投资机会。报道中说，已经有海湾国家的投资基金开始进入日本炒房。或许这只是个开始，随着日本房地产日渐升温，跟风进入的国际游资会越来越多，一部分在中国房地产市场上兴风作浪的国际游资也可能会转战日本。

    有助于中国房市降温 百姓可能受益

    尽管在我国每年购房的资金总量中，外资所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少数城市，加上本身巨大的示范效应，直接助推了中国房地产价格的上涨。至少在上海，2002年之后房价的大幅飙升，外资“功不可没”。除了直接购买不动产或从事房地产开发外，外资还通过向国内企业提供融资的方式影响国内房地产市场。尤其是2003年6月份之后，在国家采取紧缩的房地产信贷政策的影响下，国内房地产公司纷纷通过境外融资的方式来解决资金短缺的问题，很多内资企业甚至通过各种方式直接实现外资化。

    由于外资的作用，国家对房地产行业采取的一系列金融政策的有效性受到了相当程度的制约。外资的行为，在很大程度上抵消了国家对房地产调控的效果。2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对北京、上海等中心城市的投资数量。

    不过情况正在发生变化，7月24日经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对外资炒房做了明确的限制性规定。《意见》的出台增大了外资在华炒房的难度，一部分资金可能会知难而退，日本房地产市场的繁荣必定会转移它们的注意力。而此前一段时间盛传“海湾炒房团即将进入中国”，新规定的出台使这种可能性大大降低。因此，日本房价大涨对中国抑制房地产过热可能是个好消息，中国百姓甚至也可能因此受益。

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