花旗:中国房市出现"真实泡沫" 海外投资者已警觉

    中国经济网北京4月28日讯(张美奇)花旗集团全球房地产主管弗来克斯纳(Thomas Flexner)本周二在该公司年度房地产投资研讨会上发表讲话说，中国房地产市场已经出现“真实泡沫”，政府需要出台更为严厉的措施遏制房价进一步上涨，否则后果不堪设想。他说：“中国领导层已经意识到问题的严重性。”

    受政府推出的4万亿元经济刺激计划和银行发放的创记录1.4万亿元贷款提振，中国房地产市场去年出现了空前繁荣。在主要工业发达国家房价水平持续下跌的时候，中国房地产价格却出现了上涨。国家统计局上周发布的数据显示，今年3月份，中国70个大中城市房价整体水平同比上涨了11.7%，创下2005年以来最大单月涨幅。

    为了遏制房价进一步上涨，中国政府4月20日以来推出了多项调控措施。其中包括限制开发商为尚未完工的项目收取定金，停止商业银行向购买第三套住房的人发放贷款以及上提购买第一套住房首付款比例等。

    弗来克斯纳表示，中国政府出台的这些调控措施可能会对一些高档商品房项目和投机性买房市场产生影响，但是应该不会对中国经济增长构成太大威胁。

    弗来克斯纳的观点与中国央行前政策顾问樊纲的观点比较一致。樊纲周二在香港接受布隆博格采访时表示，中国政府出台的房地产调控措施主要是防止房价出现破坏性下跌。他说日本和美国房地产泡沫破裂已经给中国提供了前车之鉴。

    樊纲驳斥了对冲基金经理查诺斯(James Chanos)提出的“中国房地产泡沫必将破裂”的观点，他说：“查诺斯对中国房市的看法太悲观了，他低估了中国政府的操控能力。”

    今年1月查诺斯接受CNBC采访时表示：“中国的房地产泡沫前所未见，中国房地产完全依靠大量资金流入支撑，这个泡沫将会破灭。如果泡沫破灭，将会伤及建筑材料、大宗原材料，如铁矿石等。”他说：“越来越多的证据表明中国的经济刺激计划和过度的银行贷款正在制造人为的消费需求，并且增加了不良贷款浪潮袭来的风险。”

    同样严重看空中国房地产市场的还有独立经济学家谢国忠，他在《财经网》的专栏文章中说，中国房地产泡沫破裂已经不可避免。

（责任编辑：苗苏）