中国经济网北京10月25日讯(张美奇)《华尔街日报》援引知情人士的话报道说，因为销售不景气导致的贷款违约，摩根大通旗下的一只投资基金已经失去对大连“御澜山”楼盘的所有权。这个楼盘位于大连市西岗区五惠路32号，是一处高档住宅项目。该楼盘有48层，主力户型面积在110-600平方米之间，项目开发商为大连星耀置业有限公司。
知情人士透露“御澜山”项目曾为摩根富林明资产管理(J.P. Morgan Asset Management)旗下一只基金所有，该基金在这个楼盘项目上投入了8000万美元。英国贷款机构渣打银行(Standard Chartered)提供了该项目1.4亿美元贷款的绝大部分。由于销售不景气导致贷款违约，渣打于今年夏季取消了这一楼盘的赎回权，该基金也由此失去了这处楼盘。
摩根富林明资产管理为摩根大通(J.P. Morgan Chase)的旗下子公司。
“御澜山”楼盘项目网站上公布的信息显示，该楼盘已被银行止赎。据知情人士介绍，“御澜山”项目自2011年9月开盘以来一直卖得不是很好，该项目开盘时每平米售价高达3.5万元，后来降至25000-30000元。从主力户型看，该楼盘一套住房的售价在275万-1500万元人民币之间，是典型的高档楼盘。相比之下，附近其他房地产项目的售价在每平米1.9万元左右。
一些房地产中介说，除了政府的调控之外，销售疲软还有一部分原因是房屋面积过大、价格过高。该楼盘虽然地段很好，但房屋面积过大，而且很难分隔成较小的单元。
知情人士说，渣打银行和东亚银行为这个项目向摩根富林明资产管理提供了一笔约为1.4亿美元的贷款。因销售不佳，摩根富林明资产管理违背了部分条款，之后渣打银行将项目止赎。《华尔街日报》的报道中说，德勤(Deloitte& Touche Inc.)已经被指定为该项目的托管人。
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（责任编辑：苗苏）
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