中国经济网北京2月25日讯(王红娟)美联社报道说，美国政府控制的住房抵押贷款机构房利美(Fannie Mae, FNMA,联邦国民抵押贷款协会，简称：房利美)和房地美(Freddie Mac, FMCC,联邦住房贷款抵押公司，简称：房地美)周四公布了去年第四季度和2010年全年业绩报告，数据显示房地美去年第四季度仍出现17亿美元的巨额亏损，2010年全年亏损额高达198亿美元。房利美去年第四季度亏损21亿美元，全年亏损额则高达217亿美元。
两家机构都要求美国联邦政府对其追加注资，房地美要求联邦政府追加注资5亿美元，房利美要求联邦政府追家注资26亿美元。
房利美和房地美是美国最大的住房抵押贷款机构，全美大约一半的房地产抵押贷款均由这两家机构发放，也就是说全美大约有3100万个家庭从两房取得抵押贷款，贷款总规模高达5万亿美元。过去一年，房地美、房利美及其他联邦机构发放的贷款占当年新增贷款总额的90%。
长久以来，房利美和房地美这两家抵押贷款公司在美国住房市场中一直发挥着中心作用。房利美和房地美从银行和其他贷款发放机构处购买抵押贷款债权，然后将其打包证券化后卖给投资者，当房贷借款人违约时，这些投资者不会蒙受损失。
很长一段时间来，投资者都认为房利美和房地美是得到政府隐形担保的，这使得他们可以按低于市场的利率借款，发放30年期固息贷款。
但是随着近年来房地产泡沫化愈演愈烈，房利美和房地美也像私营部门放贷机构那样降低了借款门槛。贷款违约的增加使得这两家公司的资本金出现不足，联邦政府不得不出手接管了他们。到目前为止，房利美和房地美已经用了纳税人1,340亿美元。
《华尔街日报》上周援引知情人士的话报道说，美国白宫计划提出一项方案，逐步削弱两房的作用，并最终将这两家机构关闭。
更多精彩内容参见“中国经济网-国际频道-独家专稿”
（责任编辑：苗苏）
商务地带