中国经济网北京7月17日讯(记者张静)“目前房地产是一个调整期，短期内估计不会有大起大落。同行业者在度过难关后，会更加谨慎操作以后的楼盘。”第八次全国归侨侨眷大会代表、成都汇融事业集团有限公司董事长薛永和在接受中国经济网记者采访时对当前房地产市场做了如上预测。
现在不是庆功的时候 房价短期内不会大起大落
憋了一年的开发商们终于在今年扬眉吐气，为了庆祝今年上半年的骄人业绩，不少开发商近期大摆庆功宴，员工用袋子装奖金。薛永和对中国经济网记者说，现在不是大摆宴席庆功的时候，同行业者不应该狂喜，只能说是欣喜，在度过难关后，会更加谨慎操作以后的楼盘。
薛永和分析，上半年房市回暖，一些区域存在过热行为，目前的房产价格已经到了比较高的位置，在有些城市还有上涨空间，在有些城市已经没有空间了。目前房地产市场处在一个调整期，短期内估计不会有大起大落。房产开发商过去是被套、无法解套，现在又个很好的机会终于解套，以后在出手的时候会更加谨慎，不会像以前那样。中国房地产已经疯了10年，一路高歌。2005年、2006年大家都觉得会有一个调整，但是一直没有调整。经过金融危机，我们会受到一些启示，会更加理性地投资。
现在是投资最好的时机 谁抓住就能抢得先机 薛永和认为，中国经济的走势不管是“V”型也好，“U”型也好，现在正处于底部，已经企稳回升，往下走的可能性非常小，往上走的时间和速度说不准。对于投资者来说，如果抓住对的时间点就能抢得先机。
薛永和说，房地产行业受金融危机影响很大，经过一年多调整，房地产市场已经有明显好转，今年上半年出现了明显回暖，从销售量、销售额和价格上都有很大提高，基本恢复到2007年以前的正常状态。现在很多国家的房地产行业正处于低迷的情况下，中国房地产市场一枝独秀，提前走出困境，这对我们国家来说是非常不容易的。世界的目光关注中国，世界的目光羡慕中国，中国仍然是国际投资首选的乐土。薛永和说，作为归国华侨，我们对于国内经济的复苏寄予厚望，非常看好。我们认为这是真正的机会，是投资最好的时机。
国家不必把房地产作为扶持对象 薛永和认为，国家不必把房地产业作为扶持的对象。中国房地产总体价格不算低，开发商捂盘、控盘、操盘的话很容易抬高房价，这不是好事，对房地产行业的发展不仅不会带来好处，而且可能是致命的打击。老百姓的消费心理很正常，他们考虑是该买还是不该买，买得起就买，买不起就看。薛永和认为，房地产行业需要健康理性地发展。健康状态下房地产会按照常规的方式销售，这会是常态的发展，要是不健康的话，不是涨得很高，就是跌得很低。正是因为房地产市场在国民经济中的地位重要，政府才不需要刺激，让房价由市场调节，由供需决定。
成都房地产市场比较健康 薛永和认为，成都房地产市场是比较健康的。在全国来看，不用说省会城市，有的二级城市房价已经达到4000~6000元/平米。作为四川省会，成都的房地产均价在5000~5500元/平米，这是市民可以接受的范围，而且成都是个宜居城市，环境好，适合居住，所以说成都的房价比较合理。另外，成都市政府调控非常好。在成都，房价不是开发商可控的，是取决于供需的关系。如果供需平衡的话，房价不会被抬高，利润空间也会小一些。
房地产有没有暴利不能一概而论
房地产是不是暴利产业？房地产到底有多大利润？这是人们普遍关注的问题。薛永和认为，房地产行业存不存在暴利不能一概而论。成都的房地产市场存在暴利可能性不大。全国来讲，房子的造价成本基本上相差不多，利润多少主要看卖价，2、3万也是卖，4、5千也是卖，卖到高价的，利润肯定会高一点，而成都的房价是5、6千块，还不够一些城市的零头，利润不大。考虑到地价因素，地价不足以在很大程度上影响房价。大城市的土地价格肯定会高一些，地段好的地方地价会高。地价应该和房价成正比，如果不成正比，就可能存在暴利。
不赞同茅于轼“有钱百姓炒高房价”说 近期，经济学家茅于轼发表评论，认为炒高房价的是有钱百姓，并非开发商。薛永和认为，说有钱百姓炒高房价，不完全是这样，有钱百姓能买多少房子？开发商和中间商联合起来炒，价格才抬得快，像温州炒房团，一次就把整栋楼买下来，几十套、上百套地买。这样炒的话，房价不上去是没道理的。
（责任编辑：刘晓闻）
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