李辙:明年北京房价会暴涨 未来还有3至5倍增长空间

第八次全国归侨侨眷大会代表、山水文园董事局主席李辙接受中国经济网记者采访 摄影 张静

    中国经济网北京7月16日讯(记者张静)“明年的上半年和下半年北京房地产的价格会暴涨”，第八次全国归侨侨眷大会代表、山水文园董事局主席李辙对中国经济网记者说，“最近商品房的销售量大幅增长和价格快速上涨足以证明刚性需求的存在，这是毋容置疑的。”

    李辙认为，在最近一两年，北京房地产的价格和销量还会有快速的上升。他列举了四个理由：首先，北京已经有两年时间没有房地产开发商购买土地了，而楼盘一般都是买完土地一年半才能上市，目前的存量房已经消耗得差不多了，而新的产品在下半年、甚至明年一年都不会有上市。其次，有一部分人是由于对金融危机的恐慌才停止了刚性需求，一般来说，恐慌期是半年到一年，之后人们的心态将恢复正常，而当前中国经济的回暖让人们又看到了希望，加上恐慌期过后，人们由于刚性需求购买的欲望也会加大。再者，我们从股市的强势反弹也看到了，大家对中国经济非常有信心，经济的回暖造成很多人从股市撤出资金投入了房市。最后，国家上半年发放贷款7.37万亿，下半年可能还有3万亿，今年一共投放贷款10万亿元左右，这是非常大的积极性政策，很多人会担心通货膨胀。拿到土地、拿到房子、拿到固定资产是规避通货膨胀的有效手段。为此，人们会抢购房产，房地产在更多需求的情况下价格会有非常大的变化。到今年年底和明年上半年一定会看到这样的景象。

    对于北京房价太高的质疑，李辙认为，相对于普通老百姓来讲，北京的房价实在是太贵了，但是和其他国家城市的发展轨迹来比较，我们国家的房价又太便宜了。和伦敦、巴黎、东京、纽约这些国际大城市相比，北京的房价在未来必然还会有3~5倍的增长。因为北京是大都市，不光北京人买，全中国的富人都在买。而且随着经济的高速发展，会产生一大批富人，他们也会有需求。

    李辙认为，北京的房价走势会沿着一个波浪式前进的轨迹。他预计，到2012年北京房价会遇到波浪式前进中的一个低谷。那时候，大量房产上市，可能会造成产品的过剩，人们的选择余地会大一些。

    10.22亿、40.6亿、30.25亿，短短的一个多月间北京楼市不断爆出天价“地王”。对此，地产大亨潘石屹曾批评央企拿地不计成本，警告“现在拼命拿地很危险”。李辙则认为明年是拿地的最好时机。他对中国经济网记者分析道，由于今年年底或明年房价的上涨，国家会推出很多土地，土地价格就会下降，到那时候，房产开发公司会有更多选择。同时，李辙也赞同抢一个时间差，现在去拿地，赶在价格回落前投放市场，这也是一个好方法。李辙认为，这些“地王”的利润空间不会太大。“地王”频现给我们传递出一个信号，房产市场给人们的信心也造就了开发商对土地的需求不怕高价，不怕没有市场。这表达了所有开发商的一种心情，也是对消费者和开发商的一种信号。

    谈到地产界的大亨，李辙这样概括：“任志强是政策性大师，潘石屹是营销大师，王石是哲学家，冯仑是幽默家。”同时，他也总结了自己的成功之道：“最成功的是明天，最失败的是昨天。我们的以前都可能是失败的，不管你是成功还是没成功，我认为都是失败的，在失败中吸取教训，未来都应该是成功的。只有这样，才能正确对待昨天的东西，才能不过于自信和骄傲。以为最成功的是明天，才会特别有激情，充满自信，创造更大的成功，为后人积累更多经验和故事。”

    代表简介

    李辙曾于1978年至1982年在解放军海军服役，1980年代中期在京成立北京鼓浪屿经济发展公司，对餐饮、经贸领域进行投资。1990年代中期，李辙投资加拿大旅游、文化产业，成为当时在京民营企业第一家对国外投资的公司。1997年，他成立了LVC投资集团（现更名为山水文园集团），并由1999年发起加拿大的中资企业成立了“加拿大中国企业商会”，并被推举为该商会主席。他还是北京市华商会会长，全国工商联房地产商会副会长，北京市政协委员。

（责任编辑：刘晓闻）