沙特<抵押法>护航房地产市场发展

　　十年立制补齐行业短板

　　沙特《抵押法》护航房地产市场发展

　　王俊鹏

　　本报利雅得电 记者王俊鹏报道：沙特《抵押法》近日获得通过并正式生效。这部起草了10余年的法律将为沙特的房地产金融和投资提供法律依据。

　　沙特拥有海湾地区规模最大和最具潜力的房地产市场，估计市值高达1700亿里亚尔（453亿美元），但其发展仍然处于起步阶段，尤其是抵押业明显落后于其他国家和地区，成为行业发展的短板。举例来说，成熟的西方国家房地产市场抵押贷款普及率一般在60%至70%，而海湾六国中阿联酋为14%，沙特仅为2%。

　　新的《抵押法》旨在规范抵押贷款公司及其业务，通过严格的规范保障债务人、债权人和担保人在房地产投资和交易中的权益。银行及其他金融机构、房地产开发商和购房者都将从中受益，许多房地产周边产业也将得到带动发展。《抵押法》的出台鼓励银行等金融机构为房地产项目提供更多金融支持，有助于建立沙特房地产金融市场的新秩序，进而缓解沙特的购房困难问题。

　　在新《抵押法》的框架下，沙特房地产发展基金将调拨部分资金用于支持和保障房地产金融业的发展。沙特中央银行将负责起草《执行附例》，设定贷款上限等具体操作机制并对房地产金融市场进行严格监管。沙特政府官员表示，抵押贷款的上限将控制在借款人的偿还能力之内，以避免美国次贷危机在沙特上演。银行等金融机构以及私营企业都可以申请成立房地产金融领域的控股公司，沙特中央银行负责向有资质的公司颁发经营执照，获得执照的公司即可从事房地产金融业务。此外，沙特还将成立专门的法庭以解决房地产金融方面的纠纷。

　　业内人士指出，目前沙特60%的成年人没有属于自己的住房，《抵押法》能够帮助他们获得负担得起的金融支持，实现购房梦想。此外，《抵押法》出台后，房地产开发商必须持有经营执照，房产也必须通过审批合格才能申请贷款，因此房屋质量和行业透明度都将得到提高。

　　另外，随着《抵押法》的施行，外国投资也将逐渐进入沙特房地产市场，预计外资增幅将达到70%。与沙特当地公司相比，外资企业具备经营策略灵活、工程进度和质量有保障、团队专业化、擅长市场营销等优势，同时也将带来国际新潮流和新标准。据悉，阿联酋、日本、韩国等国家的房地产企业将很快进入沙特市场，当地市场的竞争将日趋激烈，外资企业与当地企业合作经营将成为一种发展趋势。

（责任编辑：袁志丽）