中科院预测中心:2015年商品房均价将较2014年小幅上升

   1月23日上午中国科学院预测科学研究中心在北京中科院数学与系统科学研究院举办“2015中国经济预测发布与经济形势高端论坛”。图为中国科学院预测科学研究中心董纪昌教授发布预测。中国经济网记者勾雅文 摄

　　中国经济网北京1月23日讯（记者 王苏）今日中国科学院预测科学研究中心（简称中科院预测中心）发布“2015年中国房地产行业走势展望”。报告分析了影响中国房地产市场走势的诸多因素，预测2015年的商品房平均销售价格较2014年呈现小幅上升，并针对房地产市场的下一步调控提出四点政策建议。<<<点击进入直播专题

　　报告首先分析了影响2015年中国房地产市场走势的众多因素。其中，长期性因素包括新型城镇化建设、自住与改善型需求、保障房建设。新型城镇化建设是我国房地产市场未来发展的重要动力，影响房地产市场的空间布局与供需均衡。自住型需求与改善型需求是房地产市场需求的主要组成部分。保障房建设规模与速度加快，增加市场供给，有利于缓解供需矛盾。

　　短期性因素则包括，宏观经济运行处于下行周期，房地产市场投资增速放缓。信贷政策趋于宽松，将提高市场交易量，有利于市场回暖。短期内土地供给充足，有利于缓解供需矛盾，促进市场交易。购房者预期有望转变，住房市场需求将有所增加。

　　报告预测，在各项影响因素的综合作用下，预计2015年的商品房平均销售价格较2014年呈现小幅上升。

　　在房地产投资方面，预计2015年房地产开发投资完成额约为108100亿元，同比增长约为13.7%，增幅较2014年提高约3.2个百分点。预计2015年房地产企业购置土地投资额约为20300亿元，同比增长约13%。

　　在房地产需求方面，预计2015年全国商品房销售面积约为126700万平方米，同比增长约为5.0%，增幅较2014年提高12.6个百分点；全国住宅销售面积约为111600万平方米，同比增长约6.1%，增幅较2014年提高15.2个百分点；全国商品房销售额约为81020亿元，同比增长6.2%，增幅较2014年上升12.5个百分点；全国住宅销售额约为67000亿元，同比增长7.3%，增幅较2014年上升15.1个百分点。

　　在房地产供给方面，预计2015年房地产新开工面积约为189000万平方米，较2014年同比增长5.2%。房地产施工面积约为791780万平方米，同比增长9%。

　　在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2015年全年商品房平均销售价格约为6400元/平方米，较2014年同比增长1.2%。2015年1季度商品房销售均价同比上涨约1.8%；2015年1-2季度商品房销售均价同比上涨约2.2%；2015年1-3季度商品房销售均价同比上涨约3.0%；2015年1-4季度商品房销售均价同比上升约1.2%。预计一线城市商品房销售均价将达到20100元/平方米，较2014年同比上涨约6.5%，预计二、三线城市商品房销售均价较2014年同比下降7%左右。

　　针对房地产市场下一步调控，报告提出四点政策建议。一，注意对房地产市场的监测预警，防范房地产金融风险。二，短期内坚持货币政策定向宽松及调控政策差别化，调整供需结构。三，坚持长效调控机制，提高市场自身调节能力。四，保持货币供给和土地供给政策稳定性，稳定商品房价格波动。