美国房地产专家成薇:美国人为什么不爱挖地下室?

　　近日，北京西城区德内大街93号院发生大面积塌陷，此次塌陷系业主违规私挖近18米深的地下室导致，这也让私建地下室问题再度进入公众视线。而在美国为什么不会发生这样的事情呢？究其原因，主要有四个方面。

　　首先，美国法律法规相对完善。美国在建筑方面的法律法规相当完善，对已建成的建筑进行非法改建会被处以严厉的处罚。同时政府对工程施工的图纸审核和工程监控规定及其严格，所以美国极少发生房屋坍塌事件，更别说是由私挖地下室造成的街道坍塌了。

　　其次，在美国挖地下室成本高、收益低。美国对于怎么挖掘地下室有严格的规定，从设计到用料都要到当地市政部门审批，审批通过之后还要请专业的施工队，才能进行地下室的挖掘工程，成本非常高。由于美国地广人稀，一般的家庭都有非常大的储物间用来储藏物品。一般3-5人的家庭居住在两层的别墅里也不用担心居住面积不够的问题。而且挖地下室需要土方量，还要做挡土墙和防水层，实在没有必要。

　　第三，美国阳台、地下室面积不算在房屋面积内。在国内买房子的时候都会被告知有多少建筑面积有多少使用面积，使用面积一般远小于建筑面积，那是因为除了你居住的房屋之外，走廊、通道作为公共面积也会被均摊到住户的建筑面积中。而在美国进行房产交易的时候，阳台和地下室都是不算在面积里的，所以开发商在建筑房子的时候一般不会花费大量精力去挖掘一个不能赚钱的地下室。而且美国人买房是永久产权，地上地下都永久归业主所有，即便你家院里地下发现了石油，政府也不会来收回土地。

　　第四，美国人对住宅持“平常心”。美国没有户籍制度，迁居没有限制。数据显示一个美国家庭一般7年左右就会搬一次家。子女上学、寻找就业机会、离婚、体验新的风土人情都可以成为搬家的理由。而且由于美国本身就是移民国家，美国民众也没有中国传统文化上的重土安迁、叶落归根的情结。对于绝大部分美国家庭来说，为了短暂的居住而花费大量时间精力挖一个地下室非常得不偿失。

　　当然，在美国并不是完全没有人使用地下室。在冬季寒冷的美国东部地区，由于人口密度大、土地价值高，为了拓展使用面积增加房屋价值，也有人愿意花大量的成本去挖地下室。同时，也有一些人基于安全和避难考虑会去挖掘地下室。在美国中部平原地区，每年都会有1000到2000个龙卷风，龙卷风过境会对木质房屋造成强力的破坏，给人的生命安全带来严重威胁。因此，也有很多居民会基于这种因素考虑而给自家房屋挖掘地下室。