德国城市房价有"虚高"风险

　　本报柏林电 记者王志远报道:德国央行日前发布报告称,自2010年以来,德国整体房价上涨8.25%,尤其是大城市楼房价格涨幅高达25%,高房价有从市中心向城市周边地区扩展的趋势。从房型上看,除了独栋房屋房价保持稳定外,其他房型价格均有所提高。

　　报告认为,德国城市房价上涨有3个原因:一是德国经济稳健、劳动力市场繁荣,民众购房意愿提升;二是欧债危机期间实行低利率政策,有抵押信贷优惠;三是经济危机下,其他投资收益减少且安全性降低,投资者更愿意投资房地产。

　　德国央行同时指出,当前城市房价涨幅不符合人口和经济因素的长远趋势,有“虚高”的风险。德国央行估计,德国城市房价普遍被高估5%至10%,尤其是慕尼黑、法兰克福等大城市中心地带的房价最多被高估20%。目前,慕尼黑每平方米房价高达4800欧元。杜塞尔多夫的房价相比2007年上涨39%,汉堡和柏林则上涨35%。

　　德国央行表示,过高房价对当前宏观经济形势并不构成威胁,德国目前不存在房地产泡沫,但购房者要警惕可能出现的因价格调整造成的财产损失。与美国和西班牙不同,在德国贷款购房的人仅占一小部分。而且鉴于经济危机的教训,德国银行发放信贷的标准更加严格。2010年以来,房地产信贷保持适度增长,目前为1.1万亿欧元。