德国民众房产理念悄然变化

图为德国柏林的居民住宅。 本报记者 王志远摄

　　德国联邦统计局近日公布的数据显示，从2011年5月9日的普查情况看，45%的德国家庭拥有自己的住房。这一比例在过去10年里几乎没有变化。在所有欧洲国家中，德国是自有住房比例最低的国家之一。在法国和荷兰，近60%的家庭拥有自己的房屋，西班牙的比例甚至高达82%。

　　究竟是什么原因促使更多德国民众选择租房居住呢？

　　首先，德国租房市场体系健全，租别人的房住同样很有安全感。德国租房法注重保护租户的利益，限定租金涨幅。去年修订的租房法规定，3年内租金涨幅不得超过15%。新法还延续以前的一些规定，例如房屋租金应符合各地政府的指导价格，超过这一价格的20%视为违法行为，租户有权对房东提起诉讼；超过50%的，房东可被认定为牟取暴利，可判入狱3年。此外，即使房东有正当理由想提高租金，也必须经过租户同意。如果租户不同意，房东不能强行提高租金，只能提起诉讼。

　　其次，德国房地产市场稳健，租金相对较低。较之米兰、巴黎、伦敦等城市，就连德国房价水平最高的城市慕尼黑的租金也相形见绌。

　　再次，收入不高、没有购房补贴、喜欢花钱旅游和工作流动性强等，也是德国民众不愿考虑买房的理由。很多德国工薪阶层即使没钱买房，也要花钱外出旅游度假。

　　不过，近一段时间来，由于德国房价稳定上升，抵押贷款利率处于低位，德国经济前景稳定，使得越来越多的德国民众将目光投向房地产市场，德国民众房产理念正在悄然变化。种种迹象表明，现在购买一套房子对于他们来说不仅不难，而且还有利。根据斯巴达银行一项研究，德国约三分之一的租户有能力购买自己的住房。数据显示，德国一套住房的平均价格为一个家庭5年的净收入。科隆经济研究所的一份研究结果显示，2009年，仅7%的德国县城购房比租房有利，而2013年，这一数字上升到了27%，主要原因就是住房抵押贷款利率大幅下降。据统计，2009年，德国住房抵押贷款利率为4.4%，而2013年却只有2.8%。

　　目前，德国民众对买房还是租房的心理正在发生变化。调查显示，尽管房价越来越高，仍有约一半的在职人员欲在慕尼黑、汉堡、法兰克福等大城市购房。约三分之一的在职人员已经开始准备购买公寓，或者建造房屋来满足住房需求，这一比例比5年前多出近一半。对于那些冲动的购房者，德国租房者协会的乌尔里希·洛佩兹则告诫说，“无法保证10年之后贷款利息还会这么低，到那时今天发生的房屋贷款可能还没还清呢。”（经济报驻柏林记者 王志远）