英国购房印花税起征点即将下调 伦敦首次购房交易量激增

　　据路透社报道，当地时间2月17日，英国住房经纪机构Rightmove指出，随着购房印花税起征点即将全面下调，大量买家和卖家争相在3月底前完成房屋交易。数据显示，伦敦地区等待完成的首次购房交易数量较2024年同期高出近三分之一。

　　据了解，英国政府计划于4月起下调购房印花税起征点，此举引发了市场对交易成本上升的担忧。Rightmove报告称，买家普遍希望赶在政策调整前完成过户手续，以避免承担更高的税费负担。这一趋势在伦敦尤为明显，当地楼市正在经历一波集中成交潮。

　　“对于那些生活在伦敦等房价较高地区的人来说，他们面临的额外印花税可能很高甚至难以负担。”Rightmove房地产专家科琳·巴布科克在一份声明中表示。“交易完成的过程漫长而令人沮丧，平均而言，购房者自从去年11月份开始就不得不紧盯时钟，争取在政策调整前完成交易。”

　　英国政府去年10月份推出2025年财政预算，这一预算安排从今年4月份开始实施。根据这一安排，从4月份开始，英国首次购房的印花税免征额度将从此前的42.5万英镑下调至30万英镑，这意味着4月份以后，购房者将支付更多的印花税款。伦敦租赁和房地产代理公司Benham and Reeves驻伦敦董事马克·冯·格兰德赫尔表示，在伦敦，首次购房者的印花税可能因此增加多达10000英镑。

　　Rightmove预计，伦敦的待完成交易数量将最高，但其他地区也会比较高。Rightmove称，全国来看，目前有超过50万套房屋处于交易待完成的状态，比2024年2月增加了25%，其中部分交易恐怕难以在调整日期前完成。

　　英国购房印花税免征额度的调整还导致了英国房价的上涨。据英国媒体报道，英国住房贷款机构Halifax发布的最新住房价格指数显示，1月份，英国的平均房价为299138英镑，环比上涨0.7%，同比上涨3%。

　　在此之前，已有多家机构数据显示出相似的趋势。英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，1月份，英国平均房价为268213英镑，环比上涨0.1%，较去年同期上涨4.1%。rightmove的月度报告显示，1月份，英国房价达到366189英镑，环比上涨1.7%，是2020年以来房价开年涨势最为明显的一年。

　　另有分析指出，英国房价从去年下半年开始稳步上涨，抵押贷款利率的下降和雇员工资的上涨，也在推动房产市场需求的增长，从而推动房价上涨。